2023年夏天，我第一次站在朝青板块的沙盘前，手里攥着两家楼盘的资料，反复比对数据。那时候圈层纯度这个词，在业内还是个模糊概念，直到我亲眼见证了两个项目截然不同的市场表现。面积门槛的数学题：20㎡如何...